[600255资金流向]房贷利率下调，购房者福音还是银行的挑战

近期，有關房貸利率下調的呼聲再次出現，特別是對於一些存量房貸利率較高的城市，如北京、上海、深圳和廈門等，這些城市中，2019年至2023年期間產生的個人住房貸款，貸款利率較高，中原地產首席分析師張大偉表示，現在是時候再次降低存量房貸利率，以增強市場信心。

在央行“5·17”新政後，多數城市取消了首套房和二套房的利率下限，一些城市的存量房貸利率仍然較高，深圳的部分網友在人民網領導留言板呼籲，將降低貸款利率加點的政策擴展至2019年10月至2023年9月購房的存量貸款用戶，深圳市住房和建設局回應稱，將根據實際情況調整優化個人住房貸款利率下限。

北京的張女士也呼籲下調存量房貸利率，她表示，如果利率能從4.5%降至3.95%，對於她來說，總利息將減少約15萬元，月供將減少約592元，她認爲，降低存量房貸利率不僅能降低購房者的持有成本，還能減少他們的擔憂，提升信心和預期。

目前，深圳、上海等城市已經下調了房貸利率，而北京的下調預期也在增加，這使得存量與增量的利差更大，業內專家表示，降低存量房貸利率不僅能降低購房者的成本，還能提升市場信心，去年9月25日，我國已經降低了存量房貸利率，北京、上海、深圳、廈門等城市部分購房人的存量首套房貸利率仍保持較高水平。

對於銀行來說，下調存量房貸利率並非易事，這將增加銀行的息差壓力，影響銀行的盈利，銀行需要依賴其他業務來填補可能因下調存量房貸利率而減少的利潤，或者通過優化資產配置和提高其他業務的盈利能力來應對，監管政策的指導和支持是調整存量房貸利率的關鍵。

存量房貸利率是否進一步下調還有待觀察，對於購房者來說，這無疑是一箇值得關注的議題，如果房貸利率下調，將減輕購房者的負擔，提高市場信心，促進房地產市場的穩定發展，銀行作爲商業機構，需要平衡自身的盈利和風險管理，在期待房貸利率下調的同時，我們也應該理解銀行面臨的挑戰。