轉讓是一箇使用正常程序將一箇所有人的東西變成另一箇所有人的過程。據悉,兩部門表示,兩部門:全面推進房產帶押過戶,目前有哪些城市先行“試水”讓我們一起詳細瞭解一下。
兩部門:全面推進房產帶押過戶
爲進一步優化營商環境,滿足人民羣衆的迫切需要,我國將按照民法典的明確要求,全面推進房地產“帶押過戶”。
30日,記者從自然資源部和中國銀行業和保險監督管理委員會召開的新聞發佈會上瞭解到,爲落實黨中央、國務院穩定經濟一攬子政策措施的有關要求,進一步優化營商環境,提高便捷服務水平,降低制度性交易成本,滿足人民羣衆對高質量、高效保護財產權的需求,自然資源部、中國銀行業和保險監督管理委員會發布了《關於協調房地產“帶押轉讓”便捷企業服務的通知》,對協調房地產“帶押轉讓”作出了全面部署。
兩部門明確,各地要在現有工作的基礎上,深入探索,以點帶面,以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”:推動省會城市、計劃單列市率先實現,並逐步擴大到其他市縣;
推動同一銀行業金融機構率先實現,逐步向跨銀行業金融機構拓展;推動住宅房地產率先實現,逐步向工商類房地產拓展,最終實現區域範圍、金融機構、房地產類型的“帶押轉讓”全覆蓋。
據介紹,目前全國有15個省、100多箇城市開展了“帶押過戶”,其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省已全面開展。
在實踐探索中,主要形成抵押組合、新舊抵押分段、抵押變更等“抵押轉讓”模式。“抵押轉讓”大大節省了處理時間,降低了制度交易成本,保護了買賣雙方和銀行的權益,得到了企業和羣衆的一致認可。
兩個部門要求地方政府根據當地實際情況確定合適的處理方式。特別是買賣雙方涉及不同貸款人的業務,鼓勵地方政府積極引入預告登記,防止“一房兩賣”,防範抵押懸掛等風險,維護雙方合法權益,確保金融安全。
各級房地產登記機構、銀行保險監督管理機構和銀行金融機構加強業務體系建設,促進登記金融體系整合,優化工作流程,實時共享信息,努力實現登記、貸款、貸款、還款無縫銜接,梳理各環節風險點,制定應急預案,有效防範風險。
目前有哪些城市先行“試水”
據悉,在實踐探索中,地方政府主要形成了三種“帶押過戶”模式。
一是新舊抵押組合模式。通過借新貸、還舊貸的無縫銜接,實現“帶抵押轉讓”。買賣雙方與涉及的貸款人達成協議,約定發放新貸款、償還舊貸款的時間和方式。房地產登記機關應當共同辦理轉讓登記、新抵押首次登記和舊抵押註銷登記。
二是新舊抵押分段模式。通過借新貸、過戶後還舊貸,實現“帶抵押過戶”。買賣雙方與相關貸款人達成協議,約定發放新貸款、償還舊貸款的時間和方式,房地產登記機構合併辦理轉讓登記、新抵押首次登記等,賣方貸款結清後及時辦理舊抵押註銷登記。
第三,抵押變更模式。通過抵押變更實現“抵押轉讓”。買賣雙方與相關貸款人達成協議,約定抵押變更,房地產登記機關共同辦理轉讓登記、抵押轉讓登記和變更登記。
通知指出,地方政府應根據當地實際情況確定適當的處理模式,並結合實際情況不斷豐富和發展。在上述模式下,特別是買賣雙方涉及不同貸款人的業務,鼓勵地方政府積極引入預告登記,防止“一房兩賣”,防止抵押懸掛等風險,維護雙方的合法權益,確保金融安全。
陳曉指出,從政策內容來看,有很多亮點。一方面,推動省會城市和計劃單列市率先實現“帶押過戶”,然後逐步向其他市縣推廣這種模式,充分體現了以點帶面、循序漸進的特點。另一方面,推動住宅地產率先實現“帶押過戶”,逐步向工商等領域拓展,是對這一政策的新探索。目前,許多城市提出的“帶押過戶”主要以二手住宅市場爲主要戰場。
陳曉補充說:“在住宅市場充分實施這一模式後,逐步向其他業態和領域推廣,擴大了‘帶押過戶’的適用範圍,將使政策更加全面。”
兩部門:全面推進房產帶押過戶,目前有哪些城市先行“試水”從各地實際推進情況來看,“帶押過戶”對降低二手房交易成本具有明顯作用。
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