1.什麼是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是指將自己已購買的住房、寫字樓等不動產，作爲抵押物向銀行等金融機構申請貸款的行爲。由於有了房屋這個可靠的資產抵押，貸款人的信用評級相對較高，通常可以享受到比較優惠的貸款利率。
1.1貸款利率因素
房屋抵押貸款的利率主要由以下因素決定：
1）基準利率：銀行等金融機構發佈的基準利率，一般每年調整數次。
2）貸款週期：貸款期限長短不同，貸款利率也不同。比如，同一款房貸，30年貸款利率要比20年略低。
3）貸款金額：貸款金額越大，風險越大，貸款利率也相應提高。
同時，貸款人的信用狀況、還款記錄等個人因素也會對貸款利率產生影響。
2.房屋抵押貸款利率水平
房屋抵押貸款的利率水平參差不齊，銀行、信託公司等金融機構之間也存在競爭。據統計，目前房屋抵押貸款利率水平主要在4.5%~7%之間。
2.1銀行房屋抵押貸款利率水平
以國有大行爲例，房屋抵押貸款利率水平大致如下：
中國工商銀行：首套房貸款利率爲基準利率的1.1倍，二套房貸款利率爲基準利率的1.2倍。
中國建設銀行：首套房貸款利率爲基準利率的1.05倍，二套房貸款利率爲基準利率的1.1倍。
中國銀行：首套房貸款利率爲基準利率的1.05倍，二套房貸款利率爲基準利率的1.1倍。
需要注意的是，銀行對貸款人的信用評級等因素也會進行加減分，不同情況下利率有所浮動。
2.2信託公司房屋抵押貸款利率水平
與銀行相比，信託公司低調一些，但因爲沒有存款模式，所以房屋抵押貸款利率水平一般都比銀行高。其利率水平大致在5.5%~7%之間，具體情況需要根據信託公司不同而有所差異。
3.如何選擇適合自己的房屋抵押貸款？
在選擇房屋抵押貸款時，須結合個人財務狀況、貸款目的等因素進行權衡。以下是一些參考因素：
1）利率：選擇利率相對較低的貸款公司或產品，能夠減少返還貸款的利息負擔。
2）風險：一般而言，大型銀行的風險相對較低，但隨着互聯網金融等新興業態的發展，許多小型公司也推出了具有誘人利率的房屋抵押貸款產品。需要在權衡利率和風險之後做出選擇。
3）額度：根據自己的實際需求，選擇符合自己需要的貸款額度。
4.總結
房屋抵押貸款利率水平參差不齊，要想選擇合適的產品，需要綜合考慮各種因素。希望通過本文的介紹，讀者可以更好地瞭解房屋抵押貸款利率的情況，並且在選擇產品時能夠更加明智地進行決策。
