很多朋友對於2016年房貸計算器和房貸計算器的使用方法不太懂，今天就由小編來爲大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
40萬房貸20年每月多少月供要看具體的還款方式,一般來說,人們所使用的貸款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息：(每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]),40萬房貸20年還完的話,根據以上的計算公式,每個月需要還款2617.78元。
2.等額本金：(每月還款額=(本金/還款月數+(本金-累計已還本金)月利率),40萬房貸20年還完,根據等額本金的計算公式,第一個月需要還款3300元,每個月遞減6.81元
仔細讀一下這個題目，會發現題主想解決的是如何計算先息後本下的還款利息問題！
咱們可以手動計算一下。
舉個例子：
張三向銀行借了10萬塊錢，利息是3釐，還款期限3年。
其中月利息是100000×0.003=300元。月本金是100000/36=2777.77元。月實際還款金額就是300+2777.77=3077.77元。
如果利息是1分2呢？
那月利息就是100000×0.012=1200元。月本金還是2777.77元。月實際還款金額就是1200+2777.77=3977.77元。
如果還是覺得很複雜，那麼可以用房貸計算器進行計算。
輸入本金，月利率或年化利率（這裏注意一下，先息後本的計算條件下年化等於月利息乘以12），還款期限。
自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改爲浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據市場行情進行調整。
所謂的LPR就是MLF+加點
其中MLF是由央行決定的，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值後，再取平均值得來。在商業銀行的參與下，LPR天生就跳動着市場的脈搏。
那麼在LPR調控下，我們的房貸利率公式就是：
房貸利率=LPR+政策加點+個人加點
舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那麼按照最新發布的相應期限LPR（5年期LPR利率爲4.65%，1年期LPR利率爲3.85%）來計算。
（一）如果是首套房，那麼政策加點會比較低，以0計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設是0.5%，那麼：
首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.15%
（一）如果是二套房，那麼政策加點會提高，我們以0.6%計算；而個人加點的話，銀行會根據個人情況與貸款人協商，我們假設仍是0.5%，那麼：
二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.75%
政策加點和個人加點在籤貸款合同時就已經確定了，但只要LPR下調，利率仍然會變化，同樣LPR上調，利率也會跟着上調。
當然每個地方每個銀行都會有一點小小區別，但是都是基於LPR來計算房貸利率
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