南京证券交易系统下载定期存款买二手房利率 二手房买卖已经还过的利息怎么算

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由雙方約定。根據中華人民共和國民法典規定，購買人與出賣人就房屋買賣進行協商，其中房屋價格是主要內容，也可以包括利息在內，只要雙方達成一致就可。房款的多少和包括內容，完全由雙方協商，不是一方自行決定。購買人可以提出自己購買價格，出賣人接受價格也可以。

嚴格來說，二手房買賣跟房東的貸款本金和利息沒有什麼關係，也不是說就一定算到買賣的房價裏面。

賣家賣房肯定是算過划算不划算才賣房的，成交價就是你買他房子的價錢，只是賣家自己有房貸要還，他已經還了一部分本金和利息，賣房的時候爲了不虧，自然而然肯定會想着把利息也攤到賣價裏面去，但是成交價肯定要比房屋成本價加上利息要多的，不然就是虧本賣了。

然後說已經還貸的本金，其實賣家不用計算已經還的本金，因爲這是他買房的正常成本，多花的錢其實是貸款的利息，所以要算房價也是利息算到房價裏面，已還本金不用算。

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