光韵达股吧房贷计算器2024年最新版

大家好,今天小編來爲大家解答以下的問題，關於房貸計算器2020年最新版，2020年各銀行房貸利率都是多少呢如何選擇這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

2020年房貸140萬三十年月供多少

140萬貸款30年房貸，月供多少與貸款類別、還款方式和貸款利率多少有關，具體如下：

1、商業貸款，按央行基準利率4.9%計算

1）等額本息：月供7430.17元；2）等額本金：月供首月9605.56元，往後每月遞減16元左右。

2、公積金貸款，按央行基準利率3.25%計算

1）等額本息：月供6092.89元；2）等額本金：月供首月7680.56元，往後每月遞減10元左右。

房貸利率5.78高嗎

您好，以下房貸利率的一些看法

從3月1日起至8月31日，如果你的房貸是浮動利率比如俗稱的85折、9折、上浮10%等，這種存量浮動利率個人貸款的定價基準將發生轉換，銀行會陸續跟你商談轉換

這種轉換對你有什麼影響？

1.轉換範圍

2020年1月1日前已發放的商業性個人住房貸款，俗稱商貸，不包括公積金貸款

2.轉換原則

經銀行和貸款人協商，將原合同約定的利率定價方式轉換爲LPR加點形成的浮動利率，或者轉換爲固定利率

3.轉化方式

（1）加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發佈的相應期限LPR；加點數值可爲負值；加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

（2）原合同借款期限在5年及以下的，參考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR。

（3）在轉換後的每個利率調整日，利率水平等於利率調整日前一日的LPR與轉換時點確定的加點數值之和。

（4）經借貸雙方協商，可約定利率調整日爲每年的1月1日或貸款發放日在每年的對月對日。

（5）轉換爲固定利率，即轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變

4.舉例說明

小明2018年辦理了房貸，期限30年,原合同約定的利率爲5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率爲4.9%×（1+10%）=5.39%，2019年12月發佈的5年期以上LPR爲4.8%。銀行和小明確定在2020年3月20日轉換定價基準，重定價週期爲1年，重定價日爲每年1月1日，那麼加點幅度應爲0.59個百分點5.39%-4.8%=0.59%（59個基點），也就是說2020年3月20日至2020年12月31日，執行的利率水平仍是4.8%+0.59%=5.39%。2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整爲2020年12月發佈的5年期以上LPR加59個基點，假設2020年12月20日發佈的5年期以上LPR爲4.5%，那麼小明2021年1月1日至2021年12月31日的房貸利率就是4.5%+0.59%=5.09%。

5.轉換對貸款人是否有利？

我認爲利大於弊，首先給貸款人一箇重新跟銀行確定房貸利率的機會，可能要比原來的貸款合同更合適；其次，按照現在的趨勢，LPR是下降的，也就是說轉換後的一段時間內你的貸款利率可能越來越低，節省了一些利息；最後如果你覺得你現在的利率足夠低，比如有的人是7折利率，可以跟銀行商談是否能採用固定利率，鎖定低利率。

2020年各銀行房貸利率都是多少呢如何選擇

一、2020年各大銀行房貸利率

一年以內，包括一年的短期貸款，央行基準利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。

如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。

二、買房貸款方式

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅爲商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一箇利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作爲購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般爲10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之爲組合貸款。此項業務可由一箇銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較爲適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

根據以上內容的相關回答可以得出，申請房屋貸款的時候，涉及到的房屋貸款的利率，一般在5年以上的貸款時間基準利率爲4.9%，這個基本上各個銀行都是這樣規定的，只是說按照當地的標準會有上浮。

關於房貸計算器2020年最新版和2020年各銀行房貸利率都是多少呢如何選擇的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？更多财经信息资讯尽在本站