龙湖地产2022财报分析（600696多伦股份）

2024年的房地產行業有什麼大概走勢？

供給：

——房地產新開工面積下降

2010-2019年，中國房地產行業新開工面積波動增加，2012年之前其增長速度維持在10%以上。2024年，全國房屋新開工面積爲224433.1萬平方米，同比下降1.2%。

2024年1-11月，中國房地產新開工施工面積爲18.28億平方米，同比下降9.1%。

——房地產施工面積上升

2010-2024年，我國房地產開發施工面積保持持續增長，整體上增速明顯放緩。2024年，全國房屋施工面積爲926759.2萬平方米，同比增長3.7%。

2024年1-11月，中國房地產施工面積爲95.67億平方米，同比增長6.3%。

——房地產竣工面積整體有所下降

2010-2024年，中國房地產竣工面積整體呈現先升後降的趨勢。2024年全國房屋竣工面積爲91218.2萬平方米，同比下降4.9%。

2024年1-11月，中國房地產竣工面積達到6.88億平方米，同比增長23.4%。

需求：

——商品房銷售面積呈上升趨勢

2010-2024年，我國商品房銷售面積呈現波動上升的態勢，但增速自2017年有放緩的跡象。2019年，全國商品房銷售面積爲17.16億平方米，同比下降0.1%;2024年，全國商品房銷售面積17.61億平方米，增長2.6%。

2024年1-11月，中國商品房銷售面積爲15.81億平方米，同比增長4.8%。

銷竣比上升，供不應求

2010-2024年，中國房地產銷竣比呈現上升趨勢。2024年，中國房地產銷竣比達到了1.93。2024年1-11月，中國房地產銷竣比更是達到了2.30，中國房地產市銷售依舊火爆，銷竣比的上升從一定程度上反應出國家對於房地產行業的管控力度以及房地產市場供需之間存在的不平衡現狀。

根據國家統計局就國民經濟運行情況答記者問信息顯示，2024年以來，各地堅持購租並舉、因城施策，促進房地產市場健康發展，成效逐步顯現，部分城市房地產價格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看，房地產市場總體穩定，商品房銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。部分城市受人口流出、經濟發展困難等多重因素影響，房地產市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產企業債務風險上升。儘管存在這些問題，房地產行業穩定發展仍然具備較多有利條件，比如經過市場調整，市場參與者更加理性，房地產長效機制也在逐步完善。

—— 以上數據參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

2024年樓市如何走？房地產行業將如何發展？

房地產企業未來將向更加數字化方向發展

目前房地產企業市場低迷，很多房地產人逐漸對未來產生了迷茫，失去了信心，面對目前的狀況很多人可能會歸咎於政策管控、需求減少、經濟疲軟等諸多方面的原因，其實房地產市場下行的最大原因來源於企業自身。

瘋狂生成是源頭

房地產作爲改革開放經濟發展中的重要行業之一，其本身也是隨着進來經濟發展快速成長，快速成長的背景之下企業往往會被利益所驅動，進行跨越式的發展，其往往會忽視背後的規範及市場運行準則。在往日熱火朝天的市場背景，這些問題會被金錢所掩蓋，但累積到一定程度之後，背後的問題已經到了無法彌補的地步，那其不規範造成的問題便會逐步顯露，以至於變成阻力。

墨守成規是阻礙

如今隨着數字經濟上升到國家戰略的重要地位，國家提出要將互聯網、大數據、人工智能等數字化技術與實體產業深度融合，發展數字經濟、建設數字中國。但由於行業的特性及數字化技術的應用難度存在差異，各行業的數字化發展水平參差不齊。

作爲國民經濟三大產業之一的房地產，數字化發展一直較爲緩慢，很多企業都按照已經過時的管理方式去運營。同時房地產行業已從增量時代進入存量時代，供需反轉，迫切需要挖掘新的增長點。貝殼、鏈家、安居客這類的第三方平臺利用互聯網技術力量獲得了大量用戶，傳統房產開發商中大部分落後不止一箇身位。

改革刻不容緩

面對如此困局形式，房地產企業希望能夠有所突破，必然需要走出舒適圈，利用目前最新的技術手段實現自身改革。

利用互聯網優勢

房地產屬於典型的高價低頻的行業，其特點之一是服務週期很長。整個購房流程要全鏈數字化，並不是一蹴而就的。在簡立方服務知名房地產企業興城人居人居薈項目中，我們建議興城人居聚焦到售前流程，實現項目展示的相關功能，小程序可以依託微信生態，便於拓寬宣發、獲客渠道。並以此爲基礎，展開後續流程數字化的探索。同時結合小程序輕量、快速、運營成本低、距離客戶最近等特點，最終，簡立方將興城人居房地產數字化戰略第一步確定在樓盤營銷展示系統“人居薈”小程序上。

傳統線下售樓處獲取精準客戶的成本非常高。興城人居龐大的微信公衆號粉絲量極具優勢，可以藉助已有的粉絲基礎，利用興城人居公衆號作爲入口，即可獲得大量的流量轉化，提供給用戶無縫的瀏覽體驗。同時在人居薈小程序中利用微信轉發、分享等功能，引導用戶分享、傳播樓盤信息。

貼近用戶需求

隨着城市居民的人均居住面積的增長，消費者對住房的需求正在由“有房住”向“住的好”轉變，80後一代已成爲當前的購房主力消費羣體，房屋的居住體驗受到他們更多的關注，成爲購置房屋的關鍵因素之一。從消費者的生活場景出發，洞察並滿足他們各類生活需求，構建全面的生活場景，才能實現全新住房體驗的升級轉變。我們從生活需求場景入手，幫助成都萬科從購房體驗、服務體驗、社交體驗、生活體驗四個方面不斷完善產品。

萬科集團作爲國內房地產標杆企業之一，一直堅持新時代下的服務轉型升級探索，不斷完善自身體系建設，「萬客會」是中國地產行業的第一個客戶俱樂部，同時也是萬科集團數值化轉型中堅產品，在其維繫客戶和延續服務方面發揮重要的作用。簡立方在萬科萬客會持續迭代中，通過打造卓越用戶體驗的移動端產品和一系列服務數字化工具，助力萬客會建立線上線下服務渠道和體系。

2024年房地產行業分析是什麼？

2024年房地產行業分析是：

一、房地產調控政策將趨緩，引導預期及促進產業良性循環將成爲房地產政策重心

不久前結束的中央經濟工作會議對房地產發展定調，除了堅持“房住不炒”，首次提出了“預期引導”、“良性循環”。可以看出，引導市場預期及促進產業良行循環將成爲2024年房地產政策的重心。

二、平穩有序將成爲房地產市場發展的主基調

2024年的房地產市場可謂跌宕起伏，而即將到來的2024年，房地產市場將會出現平穩有序的發展格局。理由有三點，一是“穩地價”、“穩房價”、“穩預期”仍然是市場主基調；二是不久前的降準，釋放了1.2萬億長期資金，利於激發市場信心；三是房地產市場需求依然強勁，尤其是全面放開二胎，激發了很多改善性購房需求。

三、穩中有升將成爲房地產開發投資的主要表現

2024年1-11月，全國房地產開發投資同比增長6.0%，累計增速連續9個月回落。可以看出，2024年的房地產開發投資增速呈現倒V型走勢，截至10月末，連續8個月走低，且9月單月投資同比增速已轉負。展望即將到來的2024年，房地產開發投資將會出現穩中有升的格局。相關統計顯示，頭部房企擁有大量的土地儲備，其開發投資積極性持續高漲。

四、房價小幅波動的態勢將貫穿全年

2024年1-10月，全國商品房成交均價10290元／平方米，同比上漲4.2%。而從房價表現來看，可以用“先熱後冷”來描述，一季度房價漲幅較大，但在調控政策持續加碼的背景下，房價於5月開始回落。下半年，伴隨着房地產信貸環境的急劇惡化與房企暴雷事件增多，8月二手房房價自2015年4月以來首次實質性的由漲轉跌。

五、多元化轉型將成爲房地產企業主戰略

在“房住不炒”已然成爲鐵律的態勢下，在持續幾年的疫情影響下，房地產行業洗牌加劇，如何破局成爲擺在房企面前的艱難抉擇。轉型升級尤其是多元化發展成爲很多房企的必然選擇，他們紛紛入局智能科技、地產物業、體育、教育、文旅、醫療、酒業等領域。