個人抵押是指個人將自己名下的房屋、土地、汽車等不動產作爲抵押品向銀行等金融機構申請，以滿足個人資金需求。

對於那些出門在外但家中有閒置物業的人來說，抵押房子可以獲得更多資金，來滿足一些緊急的或者投資性的需求。

個人抵押房子怎麼貸人不在當地，個人怎麼把遠在他鄉的房子抵押出去？

一、如何選擇機構

首先是要選擇一箇信譽良好的機構。

目前市場上有很多小貸公司和不良金融機構，到期後會對人進行各種威脅和恐嚇，甚至故意抵押物。

因此，選擇信譽良好的銀行或金融機構非常重要。

要選擇大型金融機構，比如國有銀行或資本實力雄厚的大型信託公司，這樣可以在保證利率和期限的基礎上風險。

二、怎麼樣證明“不在當地”？

在申請個人時，“不在當地”問題是一箇關鍵點。

如果人不在當地，需要提供其居住地的證明文件，證明其名下的房產或土地確實屬於其所有。

其中最常用的居住證明是戶口所在地的居住證明，需要到戶籍地或居委會申請。

如果人堅持在外打工，還可以憑藉勞動合同、社保卡等文件證明自己的身份和收入，證明自己有還款的能力。

三、如何評估房產價值？

當人和金融機構達成共識，本金、利率和期限都談妥之後，下一個環節就是評估抵押品的價值了。

銀行會根據地產市場行情和評估機構的報告來評估抵押品的價值。

一般來說，銀行會在抵押品的估價基礎上給到人總價值的七到八成的。

四、申請手續和流程

申請個人抵押的流程並不複雜，首先是提交申請表，接着提供抵押品的證明、身份證明等必要的材料，並進行信用審查，如果雙方協商差別不大，設置利率和期限，完成手續。

總之，個人抵押房子是一種較爲穩妥的方式，但在辦理過程中需要多加留意。

建議有意申請的人在瞭解細節與銀行工作人員的溝通之前，做好充分的瞭解和準備，以免引起一些意外的損失。