租赁指南：私房出租需要交哪些税费[603160]

（二）按實徵收稅款計算（按月例舉）如下：

1、營業稅＝月租金收入×3%（月租金收入大於1000元的才計徵營業稅）

2、城建稅＝營業稅×（1%或5%或7%）（在市區的，稅率爲7%；在縣城、鎮的，稅率爲5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率爲1%.外籍和港澳臺人員不徵。）

3、教育費附加＝營業稅×3%（外籍和港澳臺人員不徵。）

4、地方教育附加＝營業稅×1%5、房產稅＝月租金收入×4%6、土地使用稅＝每平方米土地年稅額÷12月×佔地面積（土地使用稅根據所處地段年稅額每平方米1至6元）具體可以詳見地稅局網上的《土地使用稅單位稅額表》。

7、印花稅＝月租金收入×0.001以上7項相加，即營業稅＋城建稅＋教育費附加＋地方教育附加＋房產稅＋土地使用稅＋印花稅，假設稱之爲相關稅費（以上計算個人所得稅時需用到）。

8、個人所得稅：（1）月租金收入≦800元的：免徵個人所得稅（2）月租金收入大於800元小於4000元的：個人所得稅＝[月租金收入－相關稅費－修繕費用可扣除額－800元]×10%（3）月租金收入大於4000元的：個人所得稅＝[月租金收入－相關稅費－修繕費用可扣除額]×（1-20%）×10%說明：對個人出租房屋取得的所得按10%的稅率徵收個人所得稅。個人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租賃收入扣除稅費標準後的餘額爲應納稅所得額。

可扣除費用主要爲：收入額4000元以下的，可扣除各項稅費、修繕費用800元等；收入額4000元以上的，可扣除相關稅費、修繕費及20%等。其中修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800元的餘下部分於次月按本原則繼續抵扣。