在當前的房地產市場，貸款購房是很常見的現象，當房產所有者希望將帶有貸款的房產過戶給他人時，這個過程就會變得相對複雜，本文將爲您詳細介紹貸款房產過戶的流程、方式及注意事項。
貸款房產過戶流程
1、協商並簽訂房屋買賣合同：買賣雙方需要就房產價格、付款方式等達成一致，並簽訂書面合同。
2、買方支付首付款：買方通常需要支付房產總成交額的30%至40%作爲首付款，用於歸還賣方的貸款。
3、賣方提前還貸：賣方利用買方的首付款還清剩餘貸款，然後撤銷房產的抵押登記。
4、辦理過戶手續：買賣雙方攜帶相關文件，向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。
5、繳納稅費：根據規定，房地產轉讓當事人需要繳納有關稅費。
6、領取新的房產證：房管部門核發過戶單，當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取新的房產證。
貸款房產過戶方式
1、轉按揭：買方繼續承擔賣方的貸款責任，將貸款轉移到買方身上，這種方式適用於買方願意承擔賣方的貸款責任的情況。
2、賣方提前還貸：賣方利用買方的首付款還清剩餘貸款，然後撤銷房產的抵押登記，這種方式適用於賣方貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。
貸款房產過戶注意事項
1、瞭解提前還貸條件：在辦理貸款房產過戶時，需要瞭解銀行對提前還貸的要求，以免產生額外的費用。
2、選擇合適的貸款銀行：在辦理二手房轉按揭時，需要選擇一箇貸款政策靈活、服務優質的銀行，以便順利完成過戶手續。
3、注意房產過戶時間：房產過戶需要一定的時間，買方需要提前做好準備，以免影響貸款審批和過戶手續的辦理。
4、遵守法律法規：在辦理貸款房產過戶過程中，買賣雙方需要遵守相關法律法規，確保過戶手續的合法性和有效性。
貸款房產過戶是一箇相對複雜的過程，需要買賣雙方共同努力，詳細瞭解貸款政策、房產過戶流程及注意事項，才能順利完成過戶手續，在此過程中，選擇一箇專業的房產中介機構和貸款顧問，將有助於簡化流程，降低過戶風險。
