最新消息，5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，宣佈即日起，杭州市全域購房資格審覈取消;非本市戶籍居民購得合法產權房屋後，可申請辦理落戶。
爲貫徹執行中央及國務院決策，落實城市主體職責，持續支持剛性與改善型住房需求，推動杭州房地產市場穩健發展，特此通知關於優化調整相關調控政策的事項：
1、住房發展規劃科學制定：綜合經濟、社會、人口趨勢、產業結構及住房供需實際，科學規劃住房發展藍圖與年度規劃，合理調配土地與房源，優化供給結構，引導金融資源配置，促進行業穩定發展。
2、住宅用地供應優化：深化房產與土地聯動機制，動態適應住房市場需求變化，靈活調整宅基地供應規模與時間，針對供過於求區域，創新供地策略，實現供需均衡。
3、全面解除住房限購：全市購房，無需審覈購房資質。
4、優化搖號銷售機制：新商品房項目，若報名購房家庭不超過房源量，則免去公證搖號流程，交由開發商直接銷售。
5、強化房貸支持力度：購房者在同一城區無房產，或僅持一套正待售房產者，申請新購房屋貸款時，視同首套房待遇。
6、改進積分落戶規則：非本地戶籍人士在本市擁有合法產權住房，即可申請戶籍遷移。
7、推廣高端住宅建設：提升出讓地塊配套水平，鼓勵開發低密、高質住宅項目，倡導綠色、低碳、科技住宅理念，豐富優質住房選項，滿足公衆多樣化居住需求。
一線城市核心區之外限購全面退出
限購全面解禁，配合其他政策措施，預期將有力激發有效住房需求。購房與落戶限制的解除，不僅吸引了省內外新遷入人口的需求，還可能加速本地居民的住房升級需求釋放。特別是，對於在欲購房區域無房產或僅持一套待售房產的家庭，能夠享受首套房貸款優惠，顯著減輕了改善型買家的經濟負擔，促進了“賣舊買新”流程的順暢。
另一方面，取消新房限購可能加深市場板塊間的差異，熱門或高品質區域的購房競爭或將更加激烈，而優化搖號政策，即在購房登記人數低於房源供應時取消公證搖號，賦予開發商更高的銷售靈活性，並提升購房者體驗，減少了購房等待時間，增強了購房便捷性。在一系列積極政策的推動下，杭州新房市場有望迎來緩慢而穩定的復甦，但考慮到供應量和結構的現狀，大規模的成交量反彈不易實現。
當前，杭州新房與二手房市場均面臨較大的去庫存壓力，隨着“新房熱”效應減弱及二手房掛牌量維持高位伴隨價格下行，加之高地價影響及本土優質房企拿地意願減弱，杭州即將步入一箇消化存量、去泡沫與需求平緩的週期。
據統計，截至5月9日，全國已有至少50個城市放寬限購政策，其中包括成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個城市徹底廢除了限購措施。一線城市雖有局部調整，例如北京五環外限購放鬆、深圳縮短非戶籍購房社保要求、廣州放開大面積住宅限購，顯示除一線城市中心區域外，上一輪限購政策已大體解除，杭州加入這一行列，標誌着限購退出的普遍趨勢。
新房市場低迷、二手房庫存積壓、待開發土地規模巨大
近期，房地產市場持續下滑，不僅跌幅未能縮減，成交總量更觸及階段低點，行業面臨嚴峻的減速下行挑戰。中央政治局會議強調，需着力消化現有庫存並優化新增供給。在此背景下，熱點城市如成都與長沙已全面解除購房限制。聚焦杭州，據杭州貝殼研究院最新數據，4月份該市所有十個行政區的二手房平均價格均呈現下滑，其中臨安區房價從政策調整前的每平方米15,415元跌至12,199元，跌幅達到21%。
分析師李宇嘉指出，杭州面臨的核心問題不僅僅是房價走低，還包括二手房庫存的急劇累積以及龐大的待開發土地儲備。諸葛找房的統計顯示，當前杭州二手房掛售量已超過25萬套，較去年同一時期增長了48%，這一數字在全國範圍內可能居於頂尖水平。自2018年起，杭州的土地出讓量持續位於全國前列，僅次於上海。過往幾年，杭州房地產市場繁榮景象很大程度上依賴於新房與二手房之間的價格倒掛現象，這一情況刺激了多次購房熱潮。然而，這種模式的有效性建立在二手房價格穩定的基礎之上。一旦二手房價格下滑，市場信心受損，參與新房抽籤的熱情減弱，同時高企的二手房供應開始降價促銷，形成不利的市場循環。?
