大家好，關於按揭貸款計算機很多朋友都還不太明白，不過沒關係，因爲今天小編就來爲大家分享關於房屋抵押貸款計算器2021年的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
消費貸款的利息怎麼算
現在很多銀行都有消費貸款，通過短信或者電話的形式向客戶營銷，這個金、那個金的，通常來說，消費貸款的利息或者費用有三種，分期手續費、等額本息、等額本金
分期手續費
某些分期從宣傳廣告表面上看起來是挺合適的，不收利息，只收手續費，每期手續費一般0.6%-1%不等，看起來利率不高，對於有資金需求的人有一定的吸引力，那麼這種XX金是否值得借呢？
我們以某銀行可辦12期分期、每期手續費0.75%的消費貸款爲例，看看這個利率到底是多少？
每期手續費是本金的0.75%，0.75%12=9%，這個貸款利率是9%？真不是，因爲每個月都要付利息，每個月都要按照比例還本金，每個月還完本金了下個月的利息並沒有隨着未還本金的減少而減少，而是固定的，所以我們要以整體情況算一下
給您算一下10萬元這種方式借款並還款，實際年化利率是多少？
每個月費率0.75%，也就是說每個月要還利息0.75%100000=750元。
分12期還本金每個月本金要還100000/12=8333.33元.
那麼每個月要還一共要還：750+8333.33=9086元
用內部回報率算一下，月利率其實大概是1.35%。
如果你對月利率沒有概念，感覺每個月1.35%還能接受，那麼我告訴你乘以12個月，年化實際利率爲1.35%12=16.2%，是不是很高？
等額本息和等額本金
說實話，消費貸一般都用是分期付息，就是每期的本金是總金額/期數，每期的利息是每期本金費率，採用等額本息計息的很少，爲什麼，我算一下你就知道了。
以十萬元分36期爲例，如果按照每期0.75%的利率，也就是每年9%的年利率計算。
等額本息每期還款3179.97元，總利息14479.04元
而等額本金相當於每個月還的本金是一樣的，由於剩餘本金越來越少，產生的利息也越來越少，所以第一個月還3527.78元，每個月遞減20.83元，總利息13875元，比等額本息少了不少。
而如果是分期，每月利息不變，0.75%每個月，10萬元每月要還1000000.75%=750元，總利息36750=27000元，是等額本金和等額本金的幾乎2倍。
所以，如果你能選擇，消費貸款利息從低到高分別是等額本金、等額本息、分期。
房屋抵押貸款計算器2021年
2021年房產抵押貸款利率計算器：貸款月利息計算公式：貸款月利息=貸款本金x月利率x一箇月。
1、短期貸款利息：
短期貸款，按貸款合同簽定日期檔次的法定貸款利率計算利息。借款合同期內，遇到利率調整不分段計算利息。
短期貸款按季度結算利息，每個季度的最後一箇月的20號爲結算利息日，如果按月結算利息，每月的20號爲結算利息日。
貸款結算利息由雙方協商確認。對於貸款期內不能按期結算的話，要按照貸款合同利率按季度或者按月計算結算利息，貸款逾期後要改成按罰息利率計算結算利息。
2、中長期貸款利息：
中長期貸款利率爲一年。
根據2021年房產抵押貸款利率合同確認的日期，按照貸款合同生效日的法定貸款利率計算利息，每滿一年，再次按照日期的法定貸款利率確認下一年度利率。
2021年房產抵押貸款利率中長期借款按季結息，每季度末月二十日爲結息日。對借款期內不能按期付出的利息按合同利率按季計收。
3、如果逾期要按照罰息利率計算利息，直到還請本息爲止，如果遇到罰息利率調整分段計算利息。
4、如果貸款申請展期，那麼要按貸款期限來累計計算。
5、貼現按貼現日確認的貼現利率一次性收取利息。
6、借款人在貸款合同到期日之前還款。
房貸利率是怎麼算的
支付寶上面的理財小工具就可以算，有公積金貸款和商業貸款之分，按自己的實際情況選擇直接可以算出來，當然這種類似的小工具網上有很多，我個人用過“房天下”app裏的房貸計算器，包括月供，交房時各種契稅等都可以算出來，挺好用的，推薦給你。當然需要注意的是，不管那個計算器算出來的跟銀行實際扣款數額不一定相同，只是作爲參考而已，因爲銀行有自己的一套計算方式，但相差也不會太大。比如我算的月還款額是2323.70，實際每月扣款2308.72。
好了，關於按揭貸款計算機和房屋抵押貸款計算器2021年的問題到這裏結束啦，希望可以解決您的問題哈！
