廣州房貸利率一般分爲固定利率和浮動利率兩種形式。固定利率是在期限內保持不變的利率，便於借款人進行還款計劃的規劃和預算。而浮動利率是根據市場利率變化而調整的利率，可能會根據央行政策利率或銀行內部基準利率的變動而浮動。那麼廣州房貸利率2023利率是多少呢？
一、廣州房貸利率2023利率
近日，廣州市人民政府發佈了《關於進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，對首套和二套住房的首付款比例和利率下限都進行了下調，以促進房地產市場平穩健康發展，滿足居民合理住房需求。
根據通知，自9月8日起，廣州執行以下差別化住房信貸政策：
1、首套住房商業性個人住房首付比例爲不低於30%，利率下限爲LPR-10BP。LPR是市場報價利率，是銀行間市場參與機構報出的一年期和五年期以上的基礎利率。LPR-10BP意味着低於LPR0.1個百分點。例如，如果您購買一套500萬元的首套房，您需要支付至少150萬元的首付款，而且您的房貸利率可以低至4.1%(按照8月20日公佈的5年期以上LPR報價爲4.2%計算)。
2、二套住房商業性個人住房首付比例爲不低於40%，利率下限爲LPR30BP。LPR30BP意味着高於LPR0.3個百分點。例如，如果您購買一套500萬元的二套房，您需要支付至少200萬元的首付款，而且您的房貸利率可以低至4.5%(按照8月20日公佈的5年期以上LPR報價爲4.2%計算)。
3、在廣州有2套房及2套以上，暫停發放商業性個人住房。
這些政策對9月8日之前(不含9月8日)已完成買賣合同或房地產買賣合同網籤的客戶不適用，按原規定執行。這次調整是廣州自2017年以來首套和二套房貸利率和首付比例。據分析，這主要是爲了適應當前經濟形勢和市場需求，緩解居民購房壓力，支持剛需和改善型需求入市，同時也有利於穩定市場預期，防止投機炒作。
廣州市民對這一新政反應不一。有些人認爲這是一箇好消息，可以購房成本，提高購買力。有些人則擔心這會導致房價上漲，加劇供需矛盾。還有些人表示持觀望態度，要看具體執行情況和市場反應。
二、房貸降息銀行會自動降息嗎?
房貸降息銀行會自動降息，不過並不會立馬下降。
(一)公積金
公積金執行央行基準利率，在人民銀行調整了基準利率後，公積金承託銀行並不會馬上爲客戶降息，而是要等到次年的1月1日纔會開始執行新利率。
注意：
人民銀行已在2022年9月30日宣佈，首套個人住房公積金利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點。5年(含)以下和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金利率政策保持不變，5年(含)以下和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
提醒：
在2022年10月1日之前辦理公積金的客戶是從2023年1月1日起開始執行新利率的。
(二)商業
商業利率以相應期限市場報價利率(LPR)爲定價基準加點形成，LPR每月會重新報價，但商業利率並不會隨LPR的調整而變化。
注意：
商業有重定價週期(最短爲一年)，到重定價日(1月1日或者發放日)纔會按LPR報價算上規定基點數得出新利率，然後在下一週期執行。
提示：
人民銀行授權銀行間同業拆借在2023年6月20日公佈了市場報價利率(LPR)。1年期LPR爲3.55%，5年期以上LPR爲4.2%，均較上月下降10基點(以上LPR在下一次發佈LPR之前有效)。
三、房貸的利率是年利率還是月利率?
房貸的利率是年利率，我國的房貸利率是由人民銀行統一規定的。如果在借款期限內遇到銀行的基準利率調整，房貸利率也會於每年1月1日進行調整。一般金融業銀行業所說的利率都是年化利率，也就是一年期的利率，以年爲單位進行計算，而且央行公佈的利率也都是年利率，用%表示。年利率和月利率的換算主要是將年利率除以12即可。
銀行計算利息的方法通常是積數計息法和逐筆計息法，積數計息法主要是按照實際的天數每日累計的賬戶餘額，利息的計算公式是累計積數乘以日利率。其中累計計息積數又等於每日餘額合計數。
逐筆計息法的計息公式利息等於本金乘以利率乘以期限逐筆計算利息，利息的計算公式還可以等於本金乘以實際天數乘以日利率，這幾個計算公式的實質相同，具體採用哪個公式計算，可以自主選擇。
免責申明：本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作，風險自擔。投資有風險，入市需謹慎。
